„`html
Apartamentele se scumpesc mai repede decât casele | Ce ne spune raportul REMAX despre piața imobiliară europeană în 2025
Conform unei analize recente realizate de REMAX Europe, România se distinge ca unul dintre liderii pieței imobiliare europene, reușind să vândă locuințe mai rapid decât țări precum Germania, Spania sau Italia. Aceasta se întâmplă într-un context european în care piața imobiliară a fost marcată de presiuni asupra accesibilității și de o ofertă tot mai rară de proprietăți. Unul dintre cele mai încurajatoare aspecte din raportul anual REMAX este creșterea prețurilor apartamentelor, care, se pare, s-au majorat cu o viteză mai mare decât cele ale casele.
În 2025, tendințele generale la nivel european demonstrează o preferință a cumpărătorilor pentru apartamente, datorită unei căutări de soluții de locuire mai accesibile. Aceasta a dus la o stimulare a activității pe segmentul apartamentelor, în contrast cu casele, care par să fi stagnat în popularitate. Răzvan Cuc, președintele RE/MAX România, subliniază că piața a fost influențată de un comportament mai prudent din partea cumpărătorilor, care preferă acum opțiuni mai accesibile și mai ușor de gestionat financiar.
Piața imobiliară a înregistrat variabilitate semnificativă între țări. Portugalia a avut cea mai mare creștere de prețuri, cu un salt de 17% față de anul precedent, urmată de Spania, care a înregistrat o creștere de 10% în general și 15% pentru apartamente. Alte țări precum Cehia și Slovacia au avut creșteri de 12% și respectiv 7%, în timp ce Germania și Italia au avut o expansiune mai modestă.
În contrast, România a avut o experiență diferită în ceea ce privește chiriile. După o perioadă de creștere continuă, chiriile s-au stabilizat, iar corecția de pe piață a dus la ajustări favorabile pentru chiriași. Aceștia devin din ce în ce mai selectivi, având o capacitate mai mare de negociere, în comparație cu anii anteriori. Răzvan Cuc observă că proprietățile bine situate continua să fie foarte atractive, în timp ce cele supraevaluate sunt întâmpinate cu scepticism.
Un alt aspect relevant subliniat în raport este timpii de vânzare a proprietăților. În România, aceste valori sunt mult mai favorabile, cu o durată medie de 60-90 de zile pentru vânzarea unei proprietăți, comparativ cu Germania (97 zile) sau Spania (148 zile). Această dinamism pe piața locală sugerează un interes crescând pentru investițiile imobiliare în România, unde randamentele se mențin atractive pentru investitori.
Privind spre viitor, analiza REMAX nu sugerează o criză imobiliară, ci o ajustare necesară. Se estimează că oferta de locuințe noi va continua să fie insuficientă, în special în marile orașe, iar prețul mediu în România a ajuns la aproximativ 2.000 €/mp în 2025, cu o creștere de 14% față de 2024. Proiecțiile pentru 2026 sugerează o creștere modestă între 3-5%, cu o posibilitate de expansiune de până la 7% în condiții favorabile.
Comparativ cu orașe cum ar fi Paris sau Londra, unde prețurile se apreciează la nivelul a 10 salarii medii lunare, România rămâne una dintre cele mai accesibile piețe imobiliare din Europa, cu un cost mediu de 1,8 salarii pe metru pătrat. Această realitate face ca investițiile în imobiliare, chiar și în fața provocărilor actuale, să fie extrem de tentante.
Despre REMAX
REMAX este un lider global în domeniul imobiliar, având peste 65 de francize și peste 750 de membri în România. Fondat în Denver în 1973, REMAX continuă să se extindă, operând în prezent în 110 țări cu 140.000 de agenți și 8.300 de birouri. În Europa, REMAX este prezent în 40 de țări, consolidându-și astfel statutul de jucător major pe piața internațională de real-estate.
„`